TIPS BELI RUMAH LPPSA ATAU BANK LOAN

💬 Pengenalan

Membeli rumah pertama adalah impian ramai orang — tetapi prosesnya boleh menjadi mengelirukan. Nak beli rumah undercon atau subsale? Nak guna LPPSA atau bank loan biasa? Apa dokumen kena sedia?

Sebagai ejen hartanah berdaftar, saya sering berjumpa pembeli yang keliru, terburu-buru, dan akhirnya terpaksa tangguh impian. Dalam artical ini, saya akan kongsikan langkah-langkah penting untuk bantu anda beli rumah pertama dengan yakin — tanpa tekanan & tanpa kerugian.

❓ 5 Soalan Wajib Tanya Sebelum Beli Rumah

1. Berapa bajet bulanan saya mampu?
   • Jangan hanya ikut kelayakan loan, tapi ikut apa yang selesa dibayar setiap bulan.
2. Sudah semak kelayakan pinjaman?
   • LPPSA untuk penjawat awam, bank komersial untuk swasta. Gaji tetap atau kontrak mempengaruhi kelulusan.
3. Rumah untuk duduk atau pelaburan?
   • Tujuan ini akan tentukan lokasi, jenis rumah dan potensi kenaikan nilai.
4. Lokasi penting atau harga penting?
   • Rumah dekat kerja atau sekolah anak mungkin lebih bernilai berbanding rumah murah tapi jauh.
5. Sudah sedia dengan kos sampingan?
   • Contoh: yuran guaman, MOT, deposit, kos renovasi, kos pindah.

📌 Langkah-Langkah Beli Rumah

1. Semak kelayakan loan
   • Hubungi ejen untuk bantu semak percuma melalui LPPSA atau bank.
2. Lawat rumah & lokasi
   • Jangan hanya tengok gambar — rasa sendiri suasana kejiranan.
3. Booking rumah
   • Biasanya RM100 – RM1,000 (boleh refund jika loan gagal, ikut terma).
4. Lantik peguam & mohon pinjaman
   • Peguam urus S&P, bank urus loan – dua proses ini berlaku serentak.
5. Tandatangan S&P + tunggu kunci
   • Biasanya ambil masa 2 – 4 bulan untuk proses lengkap.

🚫 4 Kesilapan Yang Sering Berlaku

1. ❌ Tak semak CCRIS/CTOS awal-awal
   • Ada tunggakan kad kredit, loan kereta? Boleh halang loan lulus.
2. ❌ Guna ejen tak berdaftar
   • Risiko ditipu tanpa perlindungan undang-undang.
3. ❌ Main redah tanpa bajet
   • Tengok rumah harga tinggi, lepas tu kecewa tak lulus loan.
4. ❌ Tak tahu kos tersembunyi
   • Kos legal, MOT, insurans boleh cecah RM8k – RM15k.

💡 Tips Bijak Untuk Elak Loan Gagal

• Simpan penyata gaji 3 bulan terkini (jangan lambat masuk)
• Pastikan akaun bank tidak overdraf
• Jangan buat hutang baru (kereta/kad kredit) 6 bulan sebelum mohon loan
• Elakkan ‘apply banyak loan serentak’ (nampak desperate pada bank)
• Gaji bersih minima RM1,800 ke atas (ikut bank)

✅ Checklist Beli Rumah Pertama (Print-friendly)

☐ Semak kelayakan pinjaman

☐ Lawat 3 lokasi pilihan

☐ Sediakan deposit & dokumen

☐ Booking rumah

☐ Lantik peguam

☐ Tandatangan S&P

☐ Pantau proses loan & kunci

📞 Nak Semak Kelayakan Secara Percuma?

Saya boleh bantu anda semak kelayakan, carikan rumah ikut bajet dan urus proses dari A-Z.

Hubungi saya sekarang:

🧕🏻 Shima Hasim, REN13328

📲 WhatsApp: Klik Sini

🌐 Website: www.hartaa.com