Property Insight Ara Sendayan Bandar Sri Sendayan
Pengenalan Kawasan Ara Sendayan
Ara Sendayan ialah kejiranan landed berkonsep hilltop living dalam Bandar Sri Sendayan, Negeri Sembilan. Pembangunan oleh Matrix Concepts ini menempatkan rumah teres, link home, superlink dan semi-D dalam persekitaran yang mengutamakan landskap hijau, lake park, ruang rekreasi serta suasana kediaman berketumpatan rendah.
Rujukan pembangunan menyatakan Ara Sendayan merangkumi kira-kira 194 ekar dengan 1,272 rumah. Kedudukannya di kawasan berbukit dan susunan precinct yang berbeza menjadikan spesifikasi, saiz lot, built-up serta kedudukan setiap rumah tidak seragam. Pembeli perlu mengenal pasti nama precinct, jenis rumah dan lot sebenar sebelum membuat perbandingan harga.
Ara Sendayan secara umum dipasarkan sebagai pembangunan freehold. Walau bagaimanapun, status title, lot, sekatan kepentingan dan keperluan consent hendaklah disahkan melalui geran, SPA serta carian tanah bagi unit yang dipilih.
Sejarah Pembangunan dan Pemaju
Ara Sendayan dibangunkan oleh Matrix Concepts sebagai sebahagian daripada flagship township Bandar Sri Sendayan. Kejiranan ini dirancang sebagai pembangunan hilltop berketumpatan rendah dengan rumah landed kontemporari, kawasan hijau dan kemudahan rekreasi pada peringkat precinct serta township.
Oleh kerana keseluruhan fasa di Ara Sendayan telah siap sepenuhnya sekitar tahun 2019-2020, unit-unit ini kini didagangkan di pasaran sekunder (subsale).
Berikut adalah kronologi dan info lengkap pembinaan mengikut turutan fasa pelancaran sehinggalah siap:
Garis Masa Pembinaan fasa di Ara Sendayan
- Fasa 1: Adira (Dilancarkan 2017 | Siap 2019)
- Jenis Rumah: Teres Dua Tingkat Premium (Superlink)
- Spesifikasi: Saiz tanah 20′ x 75′ dengan keluasan binaan (built-up) sekitar 2,398 sq.ft. Mempunyai 4 Bilik Tidur dan 4 Bilik Air. Merupakan fasa pengenalan yang membina reputasi Ara Sendayan sebagai kawasan berpagar & berkawal tinggi.
- Fasa 2: Adira 2 (Dilancarkan 2017 | Siap 2019)
- Jenis Rumah: Teres Dua Tingkat Premium (Superlink)
- Spesifikasi: Saiz tanah 20′ x 75′. Keluasan binaan sedikit berbeza (bermula 2,109 sq.ft.) dengan pilihan layout 4 Bilik Tidur bersama 3 atau 4 Bilik Air. Fasa ini memfokuskan kepada reka bentuk penjimatan tenaga pasif.
- Fasa 3: Barinda (Dilancarkan akhir 2017 | Siap awal 2020)
- Jenis Rumah: Teres Dua Tingkat Extra Wide
- Spesifikasi: Unit intermediate mempunyai saiz tanah 20′ × 75′ dengan built-up sekitar 2,140 sq.ft., 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Unit corner tertentu mempunyai saiz sekitar 22′ × 75′ dengan built-up sehingga 2,840 sq.ft., 4 bilik tidur dan 4 bilik air. Spesifikasi sebenar perlu disahkan mengikut type dan lot.
- Fasa 4: Cadena (Dilancarkan 2018 | Siap Awal 2020)
- Jenis Rumah: Teres Dua Tingkat & Semi-D Dua Tingkat (Cadena III)
- Spesifikasi: Fasa teresnya bersaiz 22′ x 75′ (built-up 2,584 sq.ft.) dengan reka bentuk fasad kontemporari moden yang lebih premium. Pada fasa Cadena III, pemaju turut menyelitkan unit berkembar Semi-D bersaiz 45′ x 85′.
- Fasa 5: Damaris (Dilancarkan 2018/2019 | Siap 2020)
- Jenis Rumah: Teres Dua Tingkat Moden
- Spesifikasi: Menawarkan saiz tanah 22′ x 75′ dengan variasi keluasan binaan antara 2,599 hingga 2,835 sq.ft. (4 Bilik Tidur & 4 Bilik Air). Menampilkan konsep pelan lantai terbuka (open concept layout) yang menyambungkan ruang tamu dan ruang makan tanpa sekatan tebal.
- Fasa Akhir / Kemuncak: Ervina (Dilancarkan 2019 | Siap Akhir 2020)
- Jenis Rumah: Semi-Detached (Semi-D) Dua Tingkat
- Spesifikasi: Unit intermediate mempunyai saiz tanah 20′ × 75′ dengan built-up sekitar 2,140 sq.ft., 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Unit corner tertentu mempunyai saiz sekitar 22′ × 75′ dengan built-up sehingga 2,840 sq.ft., 4 bilik tidur dan 4 bilik air. Spesifikasi sebenar perlu disahkan mengikut type dan lot.Ini merupakan fasa paling eksklusif dan mewah yang terletak di puncak tertinggi bukit Ara Sendayan (hanya 46 unit sahaja). Saiz tanah yang sangat luas iaitu 45′ x 85′ dengan built-up melebihi 3,440 sq.ft., menempatkan 4+1 Bilik Tidur dan sehingga 6 Bilik Air.
📋Jadual Penuh Fasa & Spesifikasi Rumah di Ara Sendayan
Ara Sendayan mempunyai beberapa fasa perumahan eksklusif di atas bukit (hilltop enclave). Setiap fasa mempunyai nama tersendiri serta jenis (type) kediaman yang berbeza—bermula daripada rumah teres superlink hinggalah ke unit berkembar (Semi-D) premium.
Berikut adalah jadual penuh yang merangkumi fasa-fasa utama di Ara Sendayan beserta spesifikasi standard untuk unit asas tengah (basic intermediate/standard unit):
| Project | Spesifikasi | Ciri Khas & Anggaran Harga Pelancaran Asal Developer |
|---|---|---|
| Adira (Fasa 1) Teres 2 Tingkat | Land Area: 20′ × 75′ Built-up: 2,398 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | Unit superlink teres terawal, siling tinggi dan pencahayaan luas. Bermula sekitar RM600k |
| Adira 2 (Fasa 2) Teres 2 Tingkat | Land Area: 20′ × 75′ Built-up: 2,109 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3/4 bilik air | Reka bentuk penjimatan tenaga pasif yang dikemas kini. Bermula sekitar RM635k |
| Barinda Teres 2 Tingkat | Land Area:Intermediate: 20′ × 75’Corner: 22′ × 75′ Built-up: ±2,140–2,840 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3/4 bilik air | Unit teres dengan pilihan susun atur lebih lebar (extra-wide layout). Bermula sekitar RM680k |
| Cadena (Fasa 1 & 2) Teres 2 Tingkat | Land Area: 22′ × 75′ Built-up: 2,584 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | Rekaan fasad moden kontemporari dengan jumlah kediaman terhad. Bermula sekitar RM690k |
| Damaris Teres 2 Tingkat | Land Area: 22′ × 75′ Built-up: 2,599–2,835 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | Balkoni luas bagi unit tepi atau end lot dengan rekaan ruang terbuka (open concept). Bermula sekitar RM670k |
| Ervina Semi-D 2 Tingkat | Land Area: 45′ × 85′ Built-up: 3,440 sq.ft. Bilik:4+1 bilik tidur, 5/6 bilik air | Fasa premium dengan 46 unit di bahagian puncak bukit. Bermula sekitar RM1.3 juta |
Semua ukuran di atas ialah general information. Ukuran tepat hendaklah disahkan melalui geran, SPA, pelan pemaju, floor plan atau ukuran profesional.
Oleh kerana keseluruhan fasa di Ara Sendayan telah siap sepenuhnya sekitar tahun 2019-2020, unit-unit ini kini didagangkan di pasaran sekunder (subsale).
Sample Unit & Floor Plan Ara Sendayan
Adira Ara Sendayan
Barinda Ara Sendayan
Damaris Ara Sendayan
Floor plan Type A Damaris sebagai rujukan susun atur; ukuran dan konfigurasi sebenar tertakluk kepada dokumen unit.
Cadena Ara Sendayan
📊 Julat Harga Pasaran Sekunder & Sewa Ara Sendayan
Berikut adalah jadual kemas kini untuk pasaran sekunder (subsale) dan julat harga sewa semasa bagi unit asas tengah (basic/standard intermediate) di setiap fasa Ara Sendayan @ Bandar Sri Sendayan:
| Project | Spesifikasi | Julat Harga Jual (Subsale) | Julat Sewa Bulanan |
|---|---|---|---|
| Adira (Fasa 1) Teres 2 Tingkat | Land Area: 20′ × 75′ Built-up: 2,398 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | RM520,000–RM580,000 | RM1,200–RM1,500 |
| Adira 2 (Fasa 2) Teres 2 Tingkat | Land Area: 20′ × 75′ Built-up: 2,109 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3/4 bilik air | RM510,000–RM560,000 | RM1,200–RM1,400 |
| Barinda Teres 2 Tingkat | Land Area:20′ × 75’22’ × 75′ Built-up:±2,140–2,840 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | Intermediate: RM550,000–RM620,000 Corner/jenis lebih besar:RM620,000–RM680,000 | RM1,400–RM1,700 |
| Cadena Teres 2 Tingkat | Land Area: 22′ × 75′ Built-up: 2,584 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | RM590,000–RM660,000 | RM1,300–RM1,600 |
| Damaris Teres 2 Tingkat | Land Area: 22′ × 75′ Built-up: 2,599 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 4 bilik air | RM600,000–RM670,000 | RM1,350–RM1,650 |
| Ervina Semi-D 2 Tingkat | Land Area: 45′ × 85′ Built-up: 3,440 sq.ft. Bilik: 4+1 bilik tidur, 5/6 bilik air | RM1.25 juta–RM1.45 juta | RM2,500–RM3,500 |
Nota: Julat harga di atas tertakluk kepada keadaan semasa unit (unit kosong/basic, sebahagian perabot/partially furnished, atau pengubahsuaian penuh).
Kemudahan dan Gaya Hidup Berhampiran
Antara kemudahan yang menyokong kehidupan harian sekitar Ara Sendayan dan Bandar Sri Sendayan ialah:
- Sendayan Merchant Square bagi pilihan kedai, restoran dan perkhidmatan harian.
- d’Tempat Country Club dengan kemudahan rekreasi dan sosial.
- Matrix Global Schools.
- SMK Bandar Baru Sri Sendayan.
- SJK(C) Bandar Sri Sendayan.
- SJK(T) Bandar Sri Sendayan.
- Lake Park dan Central Park dalam persekitaran Ara Sendayan.
- AEON Mall Seremban 2, Mydin dan Palm Mall dalam lingkungan bandar yang lebih luas.
- Columbia Asia Hospital Seremban, KPJ Seremban Specialist Hospital dan kemudahan kesihatan sekitar Seremban.
Kemudahan pada peringkat precinct boleh berbeza. Keahlian d’Tempat Country Club, tempoh keahlian, bayaran, akses penghuni dan syarat penggunaan hendaklah disahkan dengan pemilik, pengurusan atau pihak kelab bagi unit tertentu.
Akses dan Pengangkutan
Ara Sendayan dihubungkan melalui rangkaian jalan dalam Bandar Sri Sendayan dan beberapa laluan utama, termasuk:
- North-South Expressway atau Lebuhraya PLUS.
- Lebuhraya Seremban-Port Dickson.
- KLIA Linkage bagi pergerakan ke Nilai, Sepang dan KLIA.
- Persiaran dalaman Bandar Sri Sendayan yang menghubungkan kawasan kediaman, komersial dan pendidikan.
Masa perjalanan berubah mengikut pintu keluar precinct, waktu puncak, keadaan trafik dan destinasi sebenar. Gunakan Google Maps atau Waze dari unit yang dipilih pada waktu bekerja sebelum membuat keputusan.
Google MyMaps Ara Sendayan
Keistemewaan Ara Sendayan
- Hilltop Enclave: Pembangunan kediaman berbukit pada kedudukan sekitar 100 meter dari aras laut.
- Kepadatan Rendah: Kira-kira 1,272 kediaman dibangunkan dalam kawasan seluas lebih kurang 194 ekar.
- Pegangan Bebas: Kediaman landed berstatus freehold, tertakluk kepada butiran hak milik setiap hartanah.
- Pilihan Kediaman Landed: Terdiri daripada rumah teres atau double-storey link dan rumah berkembar (semi-detached) mengikut fasa.
- Persekitaran Hijau: Jalan berlandskap, kawasan hijau, taman, tasik dan elemen air membentuk suasana kediaman yang lebih tenang.
- Susun Atur untuk Keluarga: Pilihan rumah dengan beberapa bilik tidur dan ruang dalaman yang sesuai untuk keluarga serta kehidupan pelbagai generasi.
- Cahaya dan Pengudaraan Semula Jadi: Reka bentuk tertentu menggunakan siling lebih tinggi dan bukaan tingkap untuk membantu pencahayaan serta pengudaraan.
- Kejiranan Mengikut Precinct: Setiap fasa mempunyai karakter, susun atur dan pengurusan komuniti tersendiri.
- Kawalan Keselamatan: Sebahagian fasa mempunyai kawalan masuk dan sistem keselamatan; kemudahan sebenar perlu disemak mengikut precinct.
Gambaran Komuniti dan Kehidupan Kejiranan
- Struktur Kejiranan: Ara Sendayan terdiri daripada beberapa precinct dan fasa dengan jenis rumah, susun atur serta karakter kejiranan yang berbeza.
- Suasana Kediaman: Persekitaran berbukit, landskap hijau dan pembangunan berkepadatan rendah menyumbang kepada suasana kediaman yang lebih tenang.
- Kehidupan Komuniti: Ruang kediaman landed, taman dan kemudahan rekreasi menyokong kehidupan keluarga serta aktiviti kejiranan.
- Pengurusan dan Keselamatan: Kawalan masuk, sistem keselamatan, persatuan penduduk dan yuran komuniti mungkin berbeza
Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Membeli
- Nama precinct, sub-fasa dan type sebenar pada SPA atau dokumen pemaju.
- Status freehold, kategori kegunaan tanah, status Bumi atau Non-Bumi dan sekatan kepentingan.
- Keluasan tanah serta built-up yang disahkan melalui geran, SPA atau pelan.
- Kedudukan intermediate, end lot, corner lot dan keluasan tanah tambahan.
- Arah hadapan, aras tanah, cerun, retaining wall, saliran serta risiko air bertakung.
- Keadaan bumbung, waterproofing, retak, plumbing dan sistem elektrik.
- Kelulusan extension, ubah suai, awning, balcony atau struktur tambahan.
- Yuran security, maintenance, sinking fund jika ada, serta tunggakan.
- Status keahlian d’Tempat Country Club dan sama ada keahlian boleh dipindahkan.
- Inventori furnishing yang termasuk dalam harga jual atau sewa.
- Rekod transaksi unit sebanding mengikut precinct dan type, bukan asking price semata-mata.
- Masa perjalanan sebenar ke tempat kerja, sekolah dan kemudahan pada waktu puncak.
Featured Listing Ara Sendayan
For Rent : Partially Furnished 2 Storey Dama...
For Sale 2 Storey End Lot Renovated Cadena A...
For Sale 2 Storey Damaris Ara Sendayan Band...
Facing Open Lake Double Storey Terrace Super...
Rumusan Pasaran Ara Sendayan
Ara Sendayan merupakan pembangunan kediaman landed pegangan bebas (freehold) yang terdiri daripada beberapa fasa rumah teres, link home dan semi-D. Nilai jualan serta sewaan setiap unit berbeza mengikut fasa, jenis rumah, keluasan tanah, built-up, kondisi, renovasi dan kedudukan lot.
Pasaran Beli
- Pilihan yang diteliti dalam Property Insight ini tertumpu kepada unit pasaran sekunder (subsale) daripada beberapa fasa kediaman.
- Pembeli mempunyai pilihan daripada rumah teres dua tingkat hingga semi-D dengan keluasan dan julat harga yang berbeza.
- Perbandingan harga perlu dibuat antara unit yang benar-benar setara dari segi fasa, jenis, saiz lot, kondisi dan tahap renovasi.
- Harga iklan tidak semestinya sama dengan harga transaksi, valuation bank atau harga akhir selepas rundingan.
- Perbandingan dengan harga pelancaran asal hanya sesuai dibuat berdasarkan fasa dan jenis unit yang sama. Ia tidak boleh digunakan untuk menyimpulkan bahawa semua unit merupakan value buy.
Pasaran Sewa
- Kadar sewa dalam jadual merupakan julat indikatif berdasarkan sampel pasaran dan bukan jaminan kadar sewaan yang boleh dicapai.
- Kadar sebenar dipengaruhi oleh jenis rumah, furnishing, kondisi, renovasi, jumlah bilik, kedudukan lot dan tempoh tenancy.
- Unit teres dan semi-D berada dalam kategori sewaan berbeza dan tidak sesuai dibandingkan hanya berdasarkan kadar bulanan.
- Tempoh mendapatkan penyewa serta tahap permintaan tidak boleh ditentukan melalui listing semata-mata.
Pasaran Jual
- Penjual bersaing dengan unit lain daripada fasa dan kategori rumah yang sama serta projek berhampiran dalam julat harga serupa.
- Harga pemasaran perlu mengambil kira transaksi setara, valuation, kondisi fizikal, renovasi, saiz lot dan kedudukan unit.
- Kos renovasi tidak semestinya dapat diperoleh semula sepenuhnya melalui harga jualan.
- Harga yang realistik, keadaan rumah, gambar yang jelas dan maklumat hartanah yang lengkap membantu unit dinilai dengan lebih tepat oleh bakal pembeli.
Kesimpulan Pasaran
Ara Sendayan menawarkan pilihan rumah landed dengan saiz, spesifikasi, harga jualan dan kadar sewa yang berbeza mengikut fasa. Sebelum membuat keputusan, pembeli, penyewa dan penjual disarankan menyemak unit perbandingan yang setara, rekod transaksi, valuation, keadaan fizikal rumah, status hak milik serta kos berkaitan.
Secara keseluruhannya, Ara Sendayan ialah kejiranan freehold yang telah matang dengan pilihan rumah teres, superlink dan semi-D. Nilai setiap unit berbeza mengikut fasa, type, keluasan, renovasi dan kedudukan lot.
Anda Mahu Beli, Jual atau Sewa di Ara Sendayan?
Untuk semakan listing aktif, transaksi sebanding, anggaran harga semasa atau pemasaran rumah di Ara Sendayan, hubungi:
Shima Hasim REN13328
Senior Real Estate Negotiator
WhatsApp: 013-236 3241
Ada Pertanyaan Mengenai Hartanah di Kawasan Ini?
Jika anda lebih selesa dihubungi kemudian, tinggalkan maklumat anda melalui borang di bawah.
Pautan berkaitan
Hartanah untuk Dijual dan Disewa di Ara Sendayan
Senarai Hartanah Hartaa
Property Insight Hijayu 2 Resort Homes
Property Insight Tiara Sendayan
Shima Hasim REN13328
Sumber Rujukan
- Matrix Concepts Holdings Berhad
- The Edge Malaysia: A Fulfilling Lifestyle at Ara Sendayan
- Hartaa: Ara Sendayan
- PropertyGuru: Damaris Terraces at Ara Sendayan
- Google MyMaps Ara Sendayan
Datanah.my – Ara Sendayan, Bandar Sri Sendayan
Disclaimer / Nota Penafian: Maklumat Property Insight ini disediakan untuk rujukan umum dan boleh berubah mengikut hartanah, dokumen serta keadaan pasaran semasa. Harga yang dipaparkan ialah asking price atau anggaran indikatif dan bukan pengesahan harga transaksi, valuation atau nilai pasaran. Pembeli, penjual dan penyewa disarankan membuat semakan dokumen, keadaan rumah, kelayakan pembiayaan dan nasihat profesional yang berkaitan sebelum membuat keputusan.
PI-ARA-SENDAYAN-V2
Maklumat akhir di kemas kini: 21 September 2026