Property Insight Tiara Sendayan, Bandar Sri Sendayan
Pengenalan Kawasan Tiara Sendayan
Tiara Sendayan ialah pembangunan kediaman freehold berfasa yang terletak dalam lingkungan pembangunan Sendayan, Negeri Sembilan. Pembangunan ini menampilkan beberapa presint rumah berangkai atau link homes, kemudahan rekreasi berlandskap dan komponen komersial Tiara Biz.
Berdasarkan brosur pelancaran yang tersedia, produk kediaman utama merangkumi Beliza, Davina, Casadia, Estana, Hessa dan Floria. Setiap produk mempunyai pelan lantai, keluasan binaan dan konfigurasi lot yang berbeza. Oleh itu, spesifikasi sesuatu listing tidak boleh digunakan sebagai spesifikasi keseluruhan Tiara Sendayan.
Sejarah Pembangunan dan Pemaju
Tiara Sendayan dibangunkan secara berperingkat di bawah kumpulan Matrix Concepts. Laman korporat Matrix Concepts menyatakan bahawa kumpulan tersebut telah membangunkan township dan komuniti kediaman sejak 1996, termasuk pembangunan utama di kawasan Sendayan.
Garis Masa Pembinaan fasa di Tiara Sendayan
2018–2020 — Fasa Awal Tiara Sendayan
Lima presint kediaman terawal dibangunkan dengan gabungan rumah teres satu dan dua tingkat.
- Presint 1 — Astania dan Astana: Kediaman teres dalam fasa awal pembangunan. Tahun pelancaran dan pemetaan nama unit masih [PERLU DISAHKAN].
- Presint 2 — Beliza I dan Beliza II: Rumah teres dua tingkat yang kini turut dikenal pasti dalam pasaran sekunder sebagai Beliza Tiara Sendayan.
- Presint 3 — Davina: Gabungan rumah teres satu dan dua tingkat. Sebanyak 428 unit direkodkan sebagai pelancaran dalam tahun kewangan berakhir Mac 2020.
- Presint 4 — Casadia I dan Casadia II: Kediaman teres dalam pembangunan asal Tiara Sendayan. Tahun pelancaran dan pecahan jenis rumah pada September 2020.
- Presint 5 — Estana: Kediaman teres dengan 243 unit direkodkan sebagai pelancaran dalam tahun kewangan berakhir Mac 2020.
Jadual Penuh Fasa & Spesifikasi Rumah
| Project | Spesifikasi | Ciri Khas & Anggaran Harga Pelancaran Asal Developer |
|---|---|---|
| Presint 1 — Astania & Astana Astania: Teres 1 tingkat** Astana: Teres 2 tingkat** | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Astania 1,250 sq.ft.; Astana 1,908 sq.ft. Bilik: Astania 3 bilik tidur, 2 bilik air; Astana 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Fasa awal Tiara Sendayan melibatkan sejumlah 404 unitbagi Astania dan Astana. Harga pelancaran asal: Astania bermula sekitar RM333,888**; Astana bermula sekitar RM399,888** |
| Presint 2 — Beliza I & Beliza II Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 1,911 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Sebanyak 504 unit direkodkan bagi pembangunan Beliza di Presint 2. Harga pelancaran asal: Sekitar RM360,000–RM390,000** |
| Presint 3 — Davina Rumah teres 2 tingkat** | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 2,174 sq.ft. Bilik: 4 bilik termasuk bilik utiliti, 3 bilik air** | Sebanyak 428 unit dilancarkan dalam FY2020. Harga pelancaran asal: Bermula sekitar RM392,000** |
| Presint 4 — Casadia I & Casadia II Rumah teres 2 tingkat** | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 2,012 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Sebanyak 363 unit direkodkan bagi pembangunan Casadia di Presint 4. Harga pelancaran asal: Sekitar RM380,000–RM410,000** |
| Presint 5 — Estana Rumah teres 2 tingkat** | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 2,100 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Sebanyak 243 unit dilancarkan dalam FY2020. Harga pelancaran asal: Sekitar RM390,000–RM415,000** |
| Presint 6 — Gacella Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 60’ / 20’ × 65’** Built-Up: Bermula 2,174 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Menyediakan ruang tamu, ruang makan dan dapur berasingan serta ruang keluarga di tingkat atas. Harga pelancaran asal: Bermula sekitar RM498,888 |
| Presint 7 — Hessa / Tiara Sendayan 8 Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up:Sekitar 2,142–2,158 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Terdiri daripada 254 unit rumah teres dua tingkat. Harga pelancaran asal: Sekitar RM420,000–RM450,000** |
| Presint 9 — Tiara Sendayan 9 Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 1,900–2,012 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Merangkumi 90 unit dan merupakan fasa terakhir dalam kawasan asal Tiara Sendayan sebelum pembangunan sambungan diperkenalkan. Harga pelancaran asal:Sekitar RM395,000–RM420,000** |
| Presint 13A — Tiara Sendayan 10 Rumah teres 1 tingkat | Land Area: 20’ × 65’Built-Up:Sekitar 1,050–1,140 sq.ft. Bilik: 3 bilik tidur, 2 bilik air** | Sebanyak 280 unit rumah teres satu tingkat direkodkan dalam laporan korporat pemaju. Harga pelancaran asal:Sekitar RM280,000–RM310,000** |
| Presint 13B1 — Tiara Sendayan 11 Rumah teres 1 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 1,050–1,140 sq.ft. Bilik: 3 bilik tidur, 2 bilik air** | Sebanyak 143 unit rumah teres satu tingkat direkodkan bagi Presint 13B. Harga pelancaran asal: Sekitar RM290,000–RM320,000** |
| Presint 13B2 — Erica Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up: 2,065 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Terdiri daripada 53 unit rumah teres pegangan bebas. Harga pelancaran asal: RM360,000–RM578,100 |
| Presint 14A1 — Tiara Sendayan 12 Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 1,800–1,900 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Sebanyak 80 unit rumah teres dua tingkat direkodkan dalam pelancaran FY2023. Harga pelancaran asal:Sekitar RM380,000–RM410,000** |
| Presint 14B1 — Tiara Sendayan 13 Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ / 20’ × 70’ Built-Up: Sekitar 1,800–1,950 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Sebanyak 71 unit rumah teres dua tingkat direkodkan dalam pelancaran FY2023. Harga pelancaran asal:Sekitar RM390,000–RM430,000** |
| Presint 14A2 & 14B2 — Celia Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up:Sekitar 1,815 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Presint 14A2 terdiri daripada 8 unit, manakala Presint 14B2 terdiri daripada 11 unit. Harga pelancaran asal:14A2: RM400,000–RM464,02014 B2: RM400,000–RM662,980** |
| Tiara Sendayan 14 — Presint 15A & 15B Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up:Sekitar 2,000 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Laporan korporat merekodkan sejumlah 235 unit rumah teres dua tingkat. Harga pelancaran asal: Sekitar RM430,000–RM573,888** Padanan nama projek pengguna dan pecahan presint masih perlu disemak. |
| Presint 14C1 — Viona Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up: 2,000 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Terdiri daripada 82 unit rumah teres pegangan bebas. Harga pelancaran asal: RM557,888–RM960,908 |
| Presint 14C2 Rumah teres 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up:Sekitar 2,002–2,110 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air** | Terdiri daripada 153 unit rumah teres dua tingkat. Harga pelancaran asal: Sekitar RM557,888–RM1,018,988** |
| Presint 14C3-A — Anara Rumah link 1 tingkat | Land Area: 20’ × 65’ Built-Up: 1,056 sq.ft. Bilik: 3 bilik tidur, 2 bilik air | Rumah link satu tingkat dengan susun atur kompak. Terdiri daripada 108 unit. Harga pelancaran asal:RM225,000–RM431,060 |
| Presint 14C3-A — Calia Rumah link 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up: 1,576 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Susun atur dua tingkat yang mengutamakan penggunaan ruang. Terdiri daripada 87 unit. Harga pelancaran asal:RM360,000–RM621,020 |
| Presint 14C3-A — Elara Rumah link 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up: 2,000 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Pilihan rumah lebih besar dalam Presint 14C3-A. Terdiri daripada 11 unit. Harga pelancaran asal: RM636,888–RM1,073,888 |
| Presint 14C3-B — Calia II Rumah link 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up: 1,576 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Sambungan produk Calia dengan 15 unit. Harga pelancaran asal: RM400,000–RM535,000 |
| Presint 14C3-B — Elara II, Type C Rumah link 2 tingkat | Land Area: 20’ × 70’ Built-Up: 2,000 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Terdiri daripada 88 unit. Harga pelancaran asal:RM573,888–RM984,328 |
| Presint 14C3-B — Elara II, Type C1 Rumah link 2 tingkat | Land Area: 20’ × 75’ Built-Up: 2,000 sq.ft. Bilik: 4 bilik tidur, 3 bilik air | Lot lebih panjang berbanding Type C. Terdiri daripada 27 unit. Harga pelancaran asal: RM654,648–RM1,002,808 |
Nota: Maklumat bertanda ** ialah angka indikatif atau maklumat daripada sumber sekunder yang masih perlu disemak dengan brosur asal pemaju, APDL KPKT, SPA atau dokumen rasmi berkaitan. Harga sebenar ketika pelancaran boleh berbeza mengikut jenis unit, kedudukan lot, status Bumiputera dan pakej jualan. Jadual ini hanya meliputi komponen kediaman; Tiara Biz dan pembangunan komersial tidak dimasukkan.
Spesifikasi corner lot, end lot, tanah tambahan dan unit yang telah diubah suai boleh berbeza dengan jadual ini. Saiz sebenar hendaklah disahkan melalui geran, SPA, pelan bangunan dan ukuran di tapak.
Sample Unit & Floor Plan unit di Tiara Sendayan
Beliza
Pelan lantai rumah Beliza Tiara Sendayan untuk tingkat bawah dan tingkat satu
Beliza, Davina dan Casadia
Beliza, Davina dan Casadia ialah antara produk rumah berangkai dua tingkat yang dibangunkan dalam presint awal Tiara Sendayan. Ketiga-tiganya menawarkan konfigurasi asal empat bilik tidur dan tiga bilik air, tetapi mempunyai keluasan binaan yang berbeza.
Beliza mempunyai built-up asal 1,911 kaki persegi, Casadia 2,012 kaki persegi dan Davina 2,174 kaki persegi. Perbezaan ini boleh mempengaruhi keluasan ruang dalaman, susun atur serta asking price sesuatu unit.
Estana
Estana di Presint 5 mempunyai konfigurasi asal empat bilik tidur dan tiga bilik air, dengan lot intermediate 20 kaki × 65 kaki serta built-up 2,100 kaki persegi.
Sebarang tambahan dapur, awning, kabinet kekal atau pengubahsuaian lain perlu dinilai secara berasingan dan tidak semestinya meningkatkan nilai pasaran pada kadar yang sama dengan kos renovasi.
Hessa
Hessa di Presint 7 menawarkan Type A, A1, B dan B1. Brosur asal menunjukkan pilihan lot 20 kaki × 65 kaki dan 20 kaki × 70 kaki dengan built-up sekitar 2,156 hingga 2,158 kaki persegi.
Brosur Hessa menyatakan bahawa pembangunan tersebut bukan gated and guarded. Status kawalan akses atau inisiatif keselamatan komuniti semasa perlu disahkan dengan penduduk, persatuan setempat atau pihak pengurusan.
Floria
Floria merupakan produk double-storey link homes di Presint 8. Bahan yang tersedia menunjukkan persekitaran yang dihubungkan dengan taman pusat dan kemudahan rekreasi.
Saiz lot dan built-up Floria tidak cukup jelas dalam salinan brosur yang diberikan. Maklumat tersebut hendaklah disahkan melalui brosur resolusi tinggi, SPA atau pelan bangunan unit sebenar sebelum diterbitkan sebagai fakta.
Tiara Biz
Tiara Biz ialah komponen komersial yang dipasarkan sebagai kedai gaya hidup dua tingkat. Brosur asal menyatakan lot intermediate 20 kaki × 85 kaki dan built-up bermula sekitar 3,100 kaki persegi.
Komponen ini perlu dibezakan daripada produk kediaman kerana kegunaan, pembiayaan, cukai, kadar sewa dan profil pembelinya berbeza.
Pelan ini hendaklah digunakan sebagai rujukan khusus untuk Beliza sahaja. Susun atur Davina, Casadia, Estana, Hessa dan Floria perlu dirujuk melalui pelan produk masing-masing.
📊 Jadual Pasaran Sekunder & Sewa Tiara Sendayan
| Projek / Fasa | Spesifikasi Rumah (Land Area, Built-Up & Bilik) | Julat Harga Jual (Subsale) | Julat Sewa Bulanan |
|---|---|---|---|
| Astania (Presint 1) • Teres 1-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,250 sq.ft. • 3 Bilik, 2 Bilik Air | RM 350,000 – RM 385,000 | RM 1,000 – RM 1,100 |
| Astana (Presint 1) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,908 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 390,000 – RM 445,000 | RM 1,200 – RM 1,300 |
| Beliza I & II (Presint 2) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,911 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 410,000 – RM 450,000 | RM 1,200 – RM 1,300 |
| Davina (Presint 3) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~2,174 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 490,000 – RM 540,000 | RM 1,300 – RM 1,400 |
| Casadia I & II (Presint 4) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~2,012 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 420,000 – RM 460,000 | RM 1,200 – RM 1,350 |
| Estana (Presint 5) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~2,100 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 430,000 – RM 465,000 | RM 1,200 – RM 1,350 |
| Gacella (Presint 6) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 60’ / 20’ × 65’ • BU: ~2,174 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 440,000 – RM 485,000 | RM 1,300 – RM 1,400 |
| Hessa (Presint 7 / TS 8) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 70’ • BU: ~2,142 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 460,000 – RM 500,000 | RM 1,300 – RM 1,500 |
| Tiara Sendayan 9 (Presint 9) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,900 – 2,012 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 430,000 – RM 470,000 | RM 1,200 – RM 1,300 |
| Tiara Sendayan 10 & 11 • Teres 1-Tingkat (P13A/B1) | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,050 – 1,140 sq.ft. • 3 Bilik, 2 Bilik Air | RM 360,000 – RM 390,000 | RM 1,000 – RM 1,100 |
| Erica (Presint 13B2) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~2,065 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 440,000 – RM 480,000 | RM 1,250 – RM 1,350 |
| Tiara Sendayan 12 & 13 • Teres 2-Tingkat (P14A1/B1) | • LA: 20’ × 65’ / 20′ × 70′ • BU: ~1,800 – 1,950 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 430,000 – RM 475,000 | RM 1,200 – RM 1,350 |
| Celia (P14A2 / P14B2) • Teres 2-Tingkat | • LA: 20’ × 65’ • BU: ~1,815 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 435,000 – RM 480,000 | RM 1,200 – RM 1,300 |
| Viona (Presint 14C1 / C2) • Teres 2-Tingkat Premium | • LA: 20’ × 70’ • BU: ~2,000 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 500,000 – RM 560,000 | RM 1,350 – RM 1,500 |
| Elara (TS 14 — P15A / 15B) • Teres 2-Tingkat Premium | • LA: 20’ × 70’ • BU: ~2,000 sq.ft. • 4 Bilik, 3 Bilik Air | RM 540,000 – RM 600,000 | RM 1,400 – RM 1,600 |
⚠️ Faktor Variasi Harga (Nota Tambahan):
- Lot Tepi / Corner Lot: Harga sekunder (subsale) untuk unit Corner Lot (yang mempunyai tanah lebih luas) bagi rumah teres 2 tingkat boleh mencecah RM 620,000 sehingga RM 750,000, bergantung kepada saiz keluasan tanah tambahan tersebut.
- Kelengkapan (Furnishing): Unit yang disewakan dalam keadaan Fully Furnished (lengkap perabot & aircond) biasanya mendapat permintaan sewa yang lebih tinggi.
Kemudahan dan Gaya Hidup Berhampiran
Pelan asal Tiara Sendayan menunjukkan taman pusat seluas kira-kira 12 ekar. Brosur Floria menyenaraikan kemudahan seperti futsal court, basketball court, outdoor gym, ruang aktiviti, seating terrace, playground, lawn dan kawasan rekreasi keluarga.
Kemudahan ini menyokong konsep kejiranan berorientasikan keluarga dan aktiviti luar. Walau bagaimanapun, pembeli perlu menyemak keadaan semasa, penyelenggaraan dan akses sebenar kepada setiap kemudahan.
Taman pusat Tiara Sendayan yang menggabungkan kawasan hijau, ruang permainan dan laluan rekreasi.
Antara kemudahan yang menyokong kehidupan harian sekitar Ara Sendayan dan Bandar Sri Sendayan ialah:
- Sendayan Merchant Square bagi pilihan kedai, restoran dan perkhidmatan harian.
- d’Tempat Country Club dengan kemudahan rekreasi dan sosial.
- Matrix Global Schools.
- SMK Bandar Baru Sri Sendayan.
- SJK(C) Bandar Sri Sendayan.
- SJK(T) Bandar Sri Sendayan.
- Lake Park dan Central Park dalam persekitaran Ara Sendayan.
- AEON Mall Seremban 2, Mydin dan Palm Mall dalam lingkungan bandar yang lebih luas.
- Columbia Asia Hospital Seremban, KPJ Seremban Specialist Hospital dan kemudahan kesihatan sekitar Seremban.
Kemudahan pada peringkat precinct boleh berbeza. Keahlian d’Tempat Country Club, tempoh keahlian, bayaran, akses penghuni dan syarat penggunaan hendaklah disahkan dengan pemilik, pengurusan atau pihak kelab bagi unit tertentu.
Akses dan Pengangkutan
Berikut ialah akses dan pilihan pengangkutan utama di Tiara Sendayan:
- Lebuhraya PLUS melalui Plaza Tol Seremban atau Bandar Ainsdale.
- Jalan Seremban–Bukit Nenas menuju ke Seremban dan kawasan sekitarnya.
- Laluan ke Nilai, Sepang dan KLIA/KLIA2 melalui rangkaian jalan utama.
- Stesen KTM Komuter Labu sebagai stesen rel berdekatan.
- Stesen KTM Seremban bagi perkhidmatan Komuter dan ETS.
- Terminal 1 Seremban untuk perkhidmatan bas tempatan dan antara negeri.
- Pergerakan setempat menggunakan kenderaan persendirian atau perkhidmatan e-hailing.
Jarak dan tempoh perjalanan bergantung pada laluan, keadaan trafik dan lokasi sebenar unit.
Google MyMaps Tiara Sendayan
Google MyMaps Tiara Sendayan menunjukkan lokasi kawasan, akses dan kemudahan sekitar. Marker ialah rujukan visual dan bukan sempadan rasmi pembangunan.”
Keistemewaan Tiara Sendayan
- Pegangan Bebas: Pilihan rumah bertanah (landed) berstatus freehold pada julat harga yang relatif lebih rendah berbanding Lembah Klang.
- Central Park: Taman rekreasi seluas 12 ekar dengan tasik, trek joging, gelanggang sukan dan taman permainan.
- Akses ke KLIA: Anggaran 25–30 minit pemanduan ke KLIA/KLIA2, bergantung pada trafik dan laluan.
- Tiara Biz: Menyediakan kedai makan, peruncitan dan perkhidmatan asas berhampiran kawasan kediaman.
- Kemudahan Sekitar: Akses kepada kemudahan Bandar Sri Sendayan seperti d’Tempat Country Club, Matrix Global Schools, X-Park Sendayan, Mydin dan AEON Mall Seremban 2.
- Kejiranan Matang: Terdiri daripada beberapa presint kediaman yang telah siap dan diduduki.
Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Membeli
- Sahkan nama produk, nombor presint dan alamat unit.
- Semak geran, status lot, sekatan kepentingan dan keperluan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
- Bezakan keluasan tanah, built-up dan tanah tambahan.
- Sahkan sama ada unit ialah intermediate, end lot atau corner lot.
- Semak SPA, Certificate of Completion and Compliance serta tarikh Vacant Possession.
- Sahkan status gated and guarded atau kawalan akses bagi presint berkenaan.
- Semak yuran keselamatan, persatuan penduduk atau caj penyelenggaraan jika berkenaan.
- Pastikan renovasi mempunyai kelulusan dan tidak melanggar setback atau syarat pihak berkuasa.
- Periksa bumbung, dinding, paip, pendawaian, kesan lembapan dan keadaan struktur.
- Nilai trafik, bunyi, pencahayaan, arah matahari, sistem saliran dan keadaan sekitar pada waktu berlainan.
- Bandingkan asking price dengan transaksi bagi produk, saiz dan kategori lot yang sama.
- Dapatkan semakan kelayakan pinjaman dan indikasi nilai bank sebelum membuat komitmen.
- Jangan menganggap harga pelancaran lama sebagai nilai pasaran semasa.
- Jangan menganggap spesifikasi satu listing mewakili keseluruhan Tiara Sendayan.
Featured Listing Tiara Sendayan
For Sale Corner Lot 2 Storey Terrace Tiara S...
FOR SALE CORNER LOT 2 Storey Terrace Taman T...
For Sale 2 Storey Terrace Tiara Sendayan, Ba...
For Sale : 2 Storey Taman Tiara Sendayan, Ba...
Rumusan Pasaran
- Kejiranan Berpresint: Komuniti dibentuk mengikut presint dan fasa kediaman masing-masing.
- Komunikasi Penduduk: Maklumat setempat dikongsi melalui kumpulan komuniti dan Tiara Sendayan Community FB Group.
- Aktiviti Rekreasi: Central Park menjadi ruang riadah, senaman dan aktiviti keluarga.
- Aktiviti Kejiranan: Gotong-royong, sambutan perayaan dan program komuniti dianjurkan dari semasa ke semasa.
- Keselamatan Setempat: Sesetengah presint melaksanakan kawalan keselamatan berdasarkan pengurusan komuniti masing-masing.
- Perniagaan Komuniti: Penduduk turut menawarkan makanan, barangan dan perkhidmatan dalam lingkungan kejiranan.
Aktiviti, pengurusan dan tahap kawalan keselamatan mungkin berbeza mengikut presint.
Pasaran Beli
- Pilihan rumah teres satu dan dua tingkat berstatus freehold.
- Harga indikatif subsale sekitar RM350,000–RM460,000, bergantung pada fasa, jenis dan keadaan unit.
- Sesuai dipertimbangkan untuk own-stay atau pegangan jangka panjang.
Pasaran Sewa
- Kadar sewa indikatif sekitar RM1,000–RM1,600 sebulan.
- Kadar sebenar bergantung pada jenis unit, lokasi lot, keadaan rumah dan kelengkapan.
- Unit yang terurus dan dilengkapi perabot mungkin mempunyai kadar sewa berbeza.
Pasaran Jual
- Pasaran sekunder semakin penting apabila pembangunan menghampiri fasa akhir.
- Harga jual dipengaruhi oleh fasa, keluasan, renovasi, kedudukan lot dan penawaran semasa.
- Penjual disarankan menyemak transaksi terkini dan membuat perbandingan dengan unit setara.
Kesimpulan Pasaran
Tiara Sendayan menawarkan pilihan kediaman landed freehold pada julat harga dan sewa yang berbeza mengikut fasa. Pembeli, penyewa dan penjual perlu membandingkan unit setara serta menyemak transaksi, penilaian dan keadaan hartanah sebelum membuat keputusan.
Anda Nak Beli, Jual atau Sewa di Tiara Sendayan?
Dapatkan bantuan untuk menyemak listing aktif, mengatur viewing, menilai kedudukan asking price atau memasarkan rumah anda di Tiara Sendayan.
Shima Hasim REN13328 013-236 32
WhatsApp Shima Hasim
Ada Pertanyaan Mengenai Hartanah di Kawasan Ini?
Jika anda lebih selesa dihubungi kemudian, tinggalkan maklumat anda melalui borang di bawah.
Internal link tambahan:
- Senarai hartanah Tiara Sendayan
- Property Insight Hartaa
- Profil Shima Hasim
- Property Insight Hijayu 2 Resort Homes
Sumber Rujukan
- Matrix Concepts Holdings Berhad
- Brosur pelancaran Beliza, Casadia, Davina, Estana, Floria, Hessa dan Tiara Biz yang dibekalkan untuk semakan.
- Pelan induk, pelan lantai dan peta lokasi Tiara Sendayan yang dibekalkan.
- Senarai hartanah Tiara Sendayan di Hartaa
- Rekod transaksi Tiara Sendayan Presint 1 di Brickz
- Google MyMaps Tiara Sendayan yang disediakan oleh Hartaa.
- Laporan Tahunan Korporat Matrix Concepts.
Disclaimer/ Nota Penafian : Maklumat Property Insight ini adalah untuk rujukan umum dan boleh berubah mengikut hartanah serta keadaan pasaran semasa. Harga yang dipaparkan ialah asking price dan bukan pengesahan nilai pasaran. Pembeli, penjual dan penyewa disarankan membuat semakan berkaitan sebelum membuat keputusan.
Maklumat dikemas kini: 21 September 2026