Senawang Perdana

Property Insight Taman Senawang Perdana & Bukit Senawang Perdana

Kejiranan Banglo Luas Berhampiran Sungai Gadut, Senawang

Taman Senawang Perdana dan Taman Bukit Senawang Perdana ialah dua kawasan perumahan landed yang berjiran di koridor selatan Seremban, berhampiran Sungai Gadut, Taman Tuanku Jaafar dan Seremban Jaya.

Tarikan utama kawasan ini ialah pilihan banglo bertanah luas, lazimnya sekitar 4,000 hingga 4,250 kaki persegi, selain semi-D, teres dan unit komersial dalam fasa tertentu. Banyak rumah menawarkan empat hingga enam bilik, menjadikannya sesuai untuk keluarga besar dan isi rumah multi-generasi.

Harga dalam artikel ini ialah panduan berdasarkan rekod transaksi terbuka dan iklan aktif yang disemak sehingga September 2026. Asking price bukan semestinya harga transaksi akhir. Keadaan rumah, renovasi, keluasan tanah, kedudukan lot, pegangan dan sekatan kepentingan boleh menghasilkan perbezaan harga yang besar.

Sejarah Pembangunan dan Pemaju

Taman Senawang Perdana dibangunkan oleh KT Lee Group. Rekod projek awam mengklasifikasikannya sebagai pembangunan perumahan bercampur dan meletakkan anggaran siap pembangunan asal sekitar 2015. Pembangunan dibuat secara berfasa; laman rasmi pemaju menyenaraikan Fasa 1 & 2, Fasa 3 dan Fasa 6.

Jejak pemasaran menunjukkan fasa baharu terus diperkenalkan selepas pembangunan asal. Oleh itu, usia rumah, reka bentuk, pegangan dan spesifikasi boleh berbeza dengan ketara antara satu fasa dengan fasa yang lain.

Untuk Taman Bukit Senawang Perdana, sumber sekunder menyatakan pembangunan siap sekitar Disember 2020 dan menganggarkan 1,018 unit.

Taman Senawang Perdana

Taman Senawang Perdana terkenal terutamanya dengan kediaman banglo luas berstatus pegangan bebas (freehold)yang dibangunkan dalam beberapa fasa. Namun, kawasan ini turut menawarkan pilihan rumah teres dua tingkat daripada pembangunan yang lebih baharu.

Jenis Rumah di Taman Senawang Perdana

Fasa 1 & 2

Laman rasmi KT Lee Group menyatakan empat reka bentuk utama di atas tanah sekitar 4,000 kaki persegi:

House Types & Layout Specifications

Fasa 1 & 2 dipromosikan sebagai pembangunan berpagar persendirian dengan bilik air en suite untuk bilik utama dan anjung dua kenderaan. Laman pemaju menyatakan pegangan freehold bagi fasa ini.

Fasa 3

Fasa 3 turut menawarkan banglo sekitar 4,000 kaki persegi tanah. Type C dan D mempunyai binaan sekitar 3,160 kaki persegi, enam bilik dan empat bilik air.

Fasa Baharu dan Produk Lain

Carian projek rasmi pada 2026 menyenaraikan Taman Senawang Perdana Phase 6 dengan binaan sekitar 1,983 kaki persegi dan harga pelancaran yang dipaparkan dari RM450,000. Pasaran semasa turut menunjukkan kewujudan:

• Rumah teres satu dan dua tingkat;
• Semi-D satu dan dua tingkat;
• Banglo satu, satu setengah dan dua tingkat;
• Shop-office sekitar 3,000 kaki persegi binaan; dan
• Shoplot dua tingkat dalam fasa komersial tertentu.

Jenis Rumah di Taman Bukit Senawang Perdana

Saiz ini ialah pola produk yang ditemui dan bukan spesifikasi universal bagi semua unit.

Floor Plan Rumah

Pelan pemasaran yang disimpan oleh Hartaa menunjukkan dua contoh susun atur di atas lot 50′ × 85′:

Pelan tersebut ialah rujukan susun atur asal. Pembeli perlu memadankannya dengan alamat, fasa, SPA dan keadaan unit sebenar kerana renovasi atau variasi pembinaan boleh mengubah keluasan serta konfigurasi ruang.

Data Transaksi Terbuka NAPIC

Semakan dibuat pada 16 September 2026 melalui portal rasmi NAPIC/JPPH dengan penapis Residential, Negeri Sembilan, Daerah Seremban dan nama skim yang mengandungi “Senawang Perdana”. NAPIC menggunakan klasifikasi hartanah rasmi yang mungkin berbeza daripada nama pemasaran di portal.

Bagi kategori 1 tingkat Semi-Detached di Bukit Senawang Perdana, keluasan tanah yang direkodkan ialah sekitar 316–508 meter persegi, manakala keluasan lantai utama sekitar 137–139 meter persegi. Bagi kategori dua hingga dua setengah tingkat, keluasan tanah direkodkan sekitar 316–531 meter persegi dan keluasan lantai utama sekitar 111–232 meter persegi.

Data NAPIC turut mengandungi beberapa transaksi teres pada nilai yang sangat rendah berbanding harga pasaran biasa. Rekod tersebut tidak sesuai terus dianggap sebagai harga tipikal tanpa menyemak jenis pindah milik, keluasan, jalan, keadaan rumah dan butiran transaksi. Untuk pricing sesuatu rumah, bandingan terbaik ialah transaksi yang paling hampir dari segi fasa, jenis, keluasan, pegangan dan tarikh.

Rekod transaksi terdahulu ialah rujukan pasaran dan bukan penilaian rasmi. Nilai semasa sesuatu rumah masih tertakluk kepada penilaian bank atau jurunilai berdaftar.

Pasaran Jualan Semasa

Taman Senawang Perdana

Taman Bukit Senawang Perdana

Julat asking price mesti dibaca bersama data transaksi. Rumah menghadap open space, corner lot, tidak pernah diduduki, telah direnovasi atau dilengkapi perabot mungkin dipasarkan lebih tinggi daripada transaksi lama bagi unit basic.

Pasaran Sewa

Pasaran sewa lebih nipis berbanding pasaran jualan dan jurang antara rumah basic dengan furnished agak besar.

Contoh pasaran termasuk banglo setingkat sekitar RM1,500 sebulan, banglo dua tingkat basic dari sekitar RM1,750 dan unit furnished sekitar RM1,900–RM4,000. Kawasan ini secara umumnya lebih kuat sebagai pilihan own stay berbanding strategi high-yield rental.

Profil Pembeli, Penyewa dan Komuniti

Kawasan ini sesuai dipertimbangkan oleh:

• Keluarga yang memerlukan empat hingga enam bilik dan tanah lebih besar;
• Isi rumah multi-generasi;
• Pembeli yang bekerja di kawasan perindustrian Senawang, Sungai Gadut atau Tuanku Jaafar;
• Pengguna KTM yang mahu tinggal berhampiran Stesen Sungai Gadut;
• Pembeli yang mahukan banglo pada harga lebih rendah berbanding banyak township baharu; dan
• Penyewa keluarga yang mengutamakan ruang berbanding kemudahan gaya kondominium.

Aktiviti setempat termasuk pasar malam atau Sunday Market, surau, taman permainan, jogging track, gazebo dan program komuniti Majlis Bandaraya Seremban. Laporan awam pada 2025 juga menyebut lebih 500 penduduk Taman Bukit Senawang Perdana dalam satu isu komuniti setempat, menunjukkan kejiranan yang telah dihuni dan mempunyai suara penduduk aktif.

Pecahan Kaum dan Demografi

Tiada data banci rasmi awam yang memecahkan komposisi etnik khusus bagi Taman Senawang Perdana atau Taman Bukit Senawang Perdana. Oleh itu, peratus Melayu, Cina dan India untuk kedua-dua taman tidak wajar dianggarkan berdasarkan pemerhatian iklan atau jenis lot.

Rujukan geografi awam terdekat ialah DUN N.27 Rantau, dengan populasi 53,778 orang berdasarkan MyCensus 2020. Namun, angka DUN meliputi kawasan yang lebih luas dan tidak mewakili komposisi taman secara tepat.

Iklan semasa menunjukkan kewujudan unit open atau Non-Bumi serta Bumi atau Malay Reserve pada alamat dan fasa berlainan. Status sebenar mesti disahkan pada geran individu.

Kemudahan Berhampiran

Pendidikan

• Sekolah Kebangsaan dan Sekolah Menengah Kebangsaan Seremban Jaya;
• Sekolah sekitar Taman Tuanku Jaafar;
• Sekolah Dato’ Abdul Razak; dan
• Institusi pendidikan serta latihan di koridor Senawang–Sungai Gadut.

Beli-belah dan Keperluan Harian

• Lotus’s Seremban Jaya;
• MYDIN Senawang;
• Kedai kejiranan, stesen minyak dan deretan komersial setempat;
• Pasar malam Taman Senawang Perdana; dan
• MYKIOSK Taman Senawang Perdana di bawah kemudahan MBS.

Kesihatan

• SALAM Senawang Specialist Hospital; dan
• Hospital Tuanku Ja’afar Seremban.

Ibadah dan Rekreasi

• Surau Al-Mustafa dan surau kejiranan;
• Masjid sekitar Taman Tuanku Jaafar dan Pinggiran Senawang;
• Playground dan jogging track;
• Tuanku Ja’afar Golf & Country Club; dan
• Ruang komuniti atau gazebo pada fasa tertentu.

Jarak sebenar berubah mengikut fasa, jalan dan pintu keluar yang digunakan.

Lokasi, Kemudahan Akses dan Pengangkutan

• KTM Sungai Gadut sekitar 1.5–2 km;
• Senawang Business Park sekitar 6 km;
• Tuanku Jaafar Industrial Park sekitar 6 km;
• Plaza Tol Senawang dan Lebuhraya PLUS;
• Akses ke LEKAS; dan
• Jalan tempatan ke Seremban Jaya, Taman Tuanku Jaafar, Senawang dan pusat bandar Seremban.

Lokasi ini lebih sesuai kepada penghuni yang memandu sendiri. KTM Sungai Gadut menambah pilihan perjalanan, tetapi tidak semua kemudahan harian berada dalam walking distance dari setiap fasa.

Kekuatan Kawasan

1. Tanah sekitar 4,000–4,250 kaki persegi memberi ruang laman, parkir dan renovasi.
2. Pilihan rumah merangkumi teres, semi-D serta banglo satu, satu setengah dan dua tingkat.
3. Banyak layout menawarkan empat hingga enam bilik.
4. Lokasi berhampiran KTM Sungai Gadut dan kawasan pekerjaan Senawang.
5. Fasa lama telah matang sementara fasa baharu menambah pilihan produk moden.

Perkara yang Perlu Disemak Sebelum Membeli

1. Nama taman dan fasa sebenar pada SPA serta geran;
2. Freehold atau leasehold;
3. Bumi lot, Malay Reserve, open lot atau sekatan kepentingan;
4. Status individual title dan tunggakan berkaitan;
5. Keadaan struktur, bumbung, kebocoran dan retak;
6. Kelulusan renovasi atau sambungan bangunan;
7. Paras tanah, saliran dan sejarah air bertakung;
8. Status gated-and-guarded serta yuran keselamatan;
9. Harga transaksi unit sebanding, bukan asking price sahaja; dan
10. Jarak sebenar ke sekolah, tempat kerja dan lebuh raya pada waktu puncak.

Senarai Hartanah di Taman Senawang Perdana & Taman Bukit Senawang Perdana

Taman Senawang Perdana

Harga dari RM550,000

Bungalow Setingkat 4 bilik 2 bilik air
Bungalow 1 1/2 tingkat 6 bilik 4 bilik air
Bungalow 2 tingkat 6 bilik 4 bilik air
Teres 2 tingkat – pembangunan baharu

Lihat Listing

Taman Bukit Senawang Perdana

Harga dari RM600,000

Bungalow Setingkat 4 bilik dan 2 bilik air.
Bungalow 2 tingkat 6 bilik dan 4 bilik air
Semi D Setingkat 4 bilik dan 2 bilik air.
Semi D 2 tingkat 6 bilik dan 4 bilik air

Lihat Listing

Rumusan Pasaran

Taman Senawang Perdana dan Taman Bukit Senawang Perdana menawarkan rumah landed dengan tanah luas pada titik harga yang masih kompetitif dalam pasaran Seremban. Nilai utama kawasan ini terletak pada ruang, akses ke Sungai Gadut dan Senawang serta pilihan rumah empat hingga enam bilik.

Bagi pembeli own stay, unit basic memberi ruang untuk renovasi mengikut cita rasa. Bagi pelabur, kadar sewa perlu dinilai berhati-hati kerana yield rumah besar cenderung sederhana dan kos penyelenggaraan lebih tinggi. Harga terbaik hanya boleh ditentukan selepas memadankan fasa, jenis rumah, keluasan tanah dan binaan, pegangan, status lot serta tahap renovasi.

Mahu Beli, Jual atau Sewa di Senawang Perdana atau Bukit Senawang Perdana?

Untuk semakan unit aktif, harga pasaran semasa, kelayakan pembiayaan atau pemasaran rumah di Taman Senawang Perdana dan Taman Bukit Senawang Perdana, hubungi:

Shima Hasim REN13328
Senior Real Estate Negotiator
WhatsApp: 013-236 3241

Harga dan ketersediaan tertakluk kepada pengesahan pemilik serta perubahan pasaran.

Sumber Rujukan

• NAPIC/JPPH — Data Transaksi Terbuka
• KT Lee Group — Taman Senawang Perdana Phase 1 & 2
• KT Lee Group — Taman Senawang Perdana Phase 3
• KT Lee Group — Property Search
• OpenDOSM — MyCensus N.27 Rantau
• Majlis Bandaraya Seremban